Сдаю торговое помещение 21.0 м² город Краснодар район Карасунский улица Уральская 78

23:43:0401057:36 Уникaльный УГЛОВОЙ учaсток с разрешeнием нa стpoительство 3-x этажногo здaния 1650 м2 и экcплуaтиpуемой крoвлeй нa магистрaльной улицe уpaльскoй. Зoнa ОД-2. Пepeвeдeн в нeжилoe. Hа 1 этаж уже есть зaпpос на аpeнду от федеpaльного аpендатoра Пятеpочкa. Пoтенциaльный меcячный аpeндный поток будущего здания составит более 2,000,000₽. Капитализация здания будет более 350,000,000₽. Общий фасад 72 метра! 40 м. по уральской и 32 м по волжской. Участок располагается прямо на перекрестке магистральных улиц Уральская и Волжская со светофором. Среднесуточный трафик составляет порядка 40,000 человек в сутки, что подтверждается маркетинговым исследованием. Вышлем по запросу. Большая зона отчуждения перед зданием 9 сот, которая позволит благоустроить просторную парковку на 30 машиномест. Внесены изменения в генеральный план города Краснодара, после чего весь участок теперь согласно правилам землепользования относится к общественно-деловой зоне ОД-2. Лучшая зона для любого бизнеса с самым широким списком видов разрешенного использования. Срок переоформления занял порядка 3-х лет! И более 5 млн. рублей по нынешним ценам и серьезному административному ресурсу. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ: + Получены ТУ на электричество 100 квт - "НЭСК"( 42 млн.) + Получены ТУ на газоснабжение - АО "Краснодар ГОРГАЗ"(1,3 млн) + Получены ТУ на воду и водоотведение - "Краснодарводоканал"(0,5 млн) ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ.(2,5 млн) Проект разработан в авторитетном проектном бюро бывшего главного архитектора города. Все конструкторские решения прилагаются. Прочие документы: + Отчет о выполнении геодезических работ по определению планово-высотного положения 6 точек объекта. + Согласовано с аэродромом. + Согласовано задание на проектирование в соц. защите. + Проведены Получено положительное экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы + Получена положительная гигиеническая оценка от ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае". Результаты обследования объекта не превышают допустимых значений, установленных СП 2.6.1.2612-10 Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ-99/2010). + Выполнен комплекс инженерных изысканий, а именно: инженерно-геодезические инженерно-геологические, инженерно-географические + Получена справка о положительном гидрометеорологическом заключении Краснодарского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды РНС на финальной стадии получения. Объект расположен на одной из самых оживленных магистральных улиц с очень высоким трафиком, а также множеством трафикообразующих ЖК и предприятий Участок расположен в эпицентре большого жилого и торгово-делового массива: ЖК Фамилия, ЖК Патрики, ЖК Режиссер, ЖК Элегант, ЖК Галактика, ЖК Grаnd Раlасе. Рядом крупнейший ТРЦ СБС Мегамолл, ТЦ Галактика, ТЦ Медиаплаза, ТЦ Уровни. Гипермаркеты Леруа Мерлен, Ашан, О*кей, Магнит семейный. МРЭО 1 ГИБДД, Оптовый рынок Гарант