Описание
Собственник. Продам нежилое здание, коммерческого назначения. Строение 1362 кв.м(+80)/3 этажа, земля - 20 сот.(+4), в собственности. Земля в данный момент ижс, но по декларации в мфц переводится в необходимое назначение(с учётом вида использования здания), в градплане достаточно вариантов возможных. Электричество: 150 кВт заведено, подключено, пониженный тариф. Газ: ТУ, проекты, оплачено, идёт подключение, 120 кВт по теплу, под 2 котла. Подготовлена котельная, труба внутренняя и подвод внешний рядом, для последующей финальной врезки. Вода: ТУ, проект, оплачено, подписано для ввода, не подведено к объекту. Сделана разводка под плитой. Есть скважена. Септик не строил(нужно понимать вид использования объекта) , рядом есть очистные. Трубы канализации разведены под плитой и выведены наружу. Строилось качественно, для себя: монолит везде М-350, плиты перекрытия шлифованные(стяжка не требуется), кирпич внутри под расшивку(предполагалась сразу покраска), прочная невыгорающая кровля(три слоя утеплителя), заводские окна и т.д. Сейчас свободная планировка везде(как по тех. паспорту), но планировалось на этажах максимум кабинетов/номеров/комнат, без праздной площади. На участке есть ещё одно разрешённое пятно застройки(под склад, производство, здание). Много парковочных мест, свободный подъезд фур для погрузки-выгрузки. Постоянный автомобильный трафик на въезд и выезд из города, до асфальта 30м, рядом крупные логистические центры, базы, производства и склады Магнита, Светофор, также жилые массивы. Активно развивающийся район, инвестиционно привлекательный. Высокий арендный потенциал, при сдаче в аренду(интересное место для сетевиков, отсутствие аналогичных площадей рядом) и возможная окупаемость 6 лет. При этом вложения потребуются минимальные. Есть интересный бизнес-план, при котором возможно и быстрее вернуть вложенное. Отличное место для собственного бизнеса. Полный пакет документов, всё готово к продаже, без обременений, вся сумма может быть указана в договоре. P.s. Адекватная цена кв.м. гарантирует выгодность инвестиций. Реализованный проект, на мой взгляд, умножит цену вложений как минимум в два раза. На переоценённой недвижимости такого эффекта не получится. Возможен торг при предметном разговоре реальному покупателю. Рассмотрю Ваши варианты рассчёта. Адрес: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, пгт. Индустриальный ул. Солнечная 2/1.
