Описание
Комплeкснoe освоение теpритoрии площaдью 11,052 гa для стрoительствa coвpeменного жилого кoмплeкcа с 8-этaжными дoмaми, вcтроенными коммерчecкими пoмeщениями, поликлиникoй и мaгазинaми. Мeстoпoлoжени<ссылка-удалена> Кpacнодаpcкий крaй, г. Kрacнодap, поc. Пpигородный, кваpтaл 11, Kарасунский округ. Срок реализации: 4 года (2025–2029 гг.). Общая площадь участков: 110 520 м² (11,052 га). Планируемая жилая площадь: 86 125,28 м². Для земельного массива проведены следующие работы и подготовлены документы: - Проектная документация - разработана в 2025 году, включает планировку 9 восьмиэтажных жилых домов (Литеры 1–9), встроенных коммерческих помещений, поликлиники и двух магазинов (Литеры 10–12) - Инженерные изыскания - выполнены для подачи на разрешение на строительство, включают геодезические, геологические и экологические исследования. - Технические условия получены на все центральные коммуникации: 1) Водоснабжение (546,65 м³/сутки, трубы D-225). 2) Водоотведение (546,65 м³/сутки, канализация D-200). 3) Электроэнергия (1 900 кВт). 4) Ливневая канализация (754,07 л/с, труба D-500). 5) Теплоснабжение (10,46 Гкал/ч, котельная смонтирована). 6) Газоснабжение: ТУ не требуются, так как новая квартальная котельная на границе участка уже подключена к газу, обеспечивая теплоснабжение комплекса. Кадастровые номера и площади: 23:43:0419025:1766 — 51 313 м² (5,1313 га). 23:43:0419025:1767 — 29 397 м² (2,9397 га). 23:43:0419025:418 — 29 810 м² (2,981 га). Итого: 110 520 м² (11,052 га). Территориальная зона: Ж-2 (зона многоэтажной жилой застройки). Категория земель: Земли населенных пунктов. Состояние: Участок расчищен, представляет собой ровную площадку с грунтовыми подъездными дорогами. Проект застройки - Жилые дома: - 9 восьмиэтажных жилых домов (Литеры 1–9) с торговыми помещениями на первых этажах. - Общая площадь квартир: 86 125,28 м² (с учетом неотапливаемых помещений). Коммерческие помещения: - Встроенные помещения общественного назначения: 2 242,08 м². - Отдельно стоящие объекты (перспективное строительство): Поликлиника (Литер 10): 1 500 м². Магазин (Литер 11): 1 500 м². Магазин (Литер 12): 1 500 м². Площадь застройки: 24 729,30 м² (22,4% от общей площади участков). Ограничения - Приаэродромная зона аэропорта «Краснодар-Центральный»: - Ограничение высоты (до 50–75 м, 7–10 этажей максимум). - Участок 1766: СЗЗ котельной (25 м). - Участок 1767: Охранная зона ЛЭП (Биофабрика). Концепция проекта (структура комплекса) Жилая часть: 9 домов (8 этажей, Литеры 1–9). Площадь квартир: 86 125,28 м². Тип квартир: 1–3-комнатные (40–80 м²), ориентированы на семьи среднего класса. Коммерческая часть: Встроенные помещения: 2 242,08 м² (магазины, аптеки, кафе). Отдельно стоящие объекты: 4 500 м² (поликлиника + 2 магазина). Инфраструктура: Парковки: 1 место на квартиру (около 1 200 мест). Детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Технические параметры Площадь застройки: 24 729,30 м². Этажность: 8 этажей (фиксировано проектом). Общая площадь зданий: 92 867,36 м² (жилые + коммерческие).
