Продам двухкомнатную вторичку 55.0 м² этаж 7/24 город Краснодар район Прикубанский улица Домбайская 55к/4

Пожаловаться Редактировать

✅ Я собственник. Продаю свою двух комнатную квартиру, по сути евротрёшка в недавно сдавшемся доме. В связи с обстоятельствами толком не успели пожить. Вся мебель и техника остаётся. Бытовая техника типа посудомойки, сушилки, духовки, в плёнках стоит. По документам чистая. Покупал за наличку без маткапитала. Галочку квадратуры <текст-удален> не выставило, из-за ремонта. Несущие стены и мокрые точки на месте, не беспокойтесь. 🌞 Солнечная сторона, ВИД НА ЗАКАТЫ и частный сектор. Не пониманию зачем вам брать квартиру в окна соседу? Можно поменять всё, кроме вида из окна. Я её поэтому себе и брал зная, что будут потрясающие закаты. Глядите фотки. Внизу магазины до 3 эт, после одобрения трамвайной ветки там будет кольцо. Напротив уже строятся одноэтажные магазины, а чуть левее будет Краевая Клиническая Больница. Скрины с кадастровых карт и плана города приложил. У этого дома вид не закроется. Дом новый, коммуникации свежие, платежки ниже чем в губернском и любимово. 🛠️ Визуально сделана лучше многих похожие на серые гробы на продажу. Думаю видно, что с душой сделано. Дизайн проект переделывался несколько раз. Подробнее снизу расписано. Вся продумана до мелочей. Добавил визуализации, чтобы понимали, как квартира смотрится с вещами и декором. По техничке 100% выносит похожие квартиры. Не сравнивайте с "ремонтом на продажу". Там не пройдены многие этапы работ и материалы ниже качеством. Электрику, проводку не меняют. Теплоизоляцию, звукоизоляцию, вентиляцию не делают никогда. Маленькую комнату можно увеличить стенку сдвинув, она каркасная. 📌Если не дозвонились, наберите ещё раз, из-за работы не слышу. Или через <текст-удален> напишите. Если хотите завышенную цену в договоре то +500к ------------------------------------ТЕХНИЧКА------------------------------------ ✅Все окна заменены на rеhаu с зеркальным напылением ✅Увеличена доля стёкол в окнах ✅Дверки окон с замками. Защита детей ✅Все этапы выравнивание стен и полов ✅Углы под 90 градусов ✅Толстая входная дверь (3 замка) ✅На полу в прихожей и санузле крупноформатный керамогранит ✅В остальных помещениях водостойкий ламинат ✅Утеплены стены примыкающие к фасаду здания ✅Натяжной потолок везде ✅Грамотное зонирование. Стены, перегородки, вертикальные и горизонтальные линии ✅Эргономика пространства. Учтены сценарии жизни жителей ✅Стиль "скандинавский" вплетены элементы дерева, зелени, пэчворка ✅Подобрана палитра стен (разводили тона) к полу и мебели ✅Работа с зонами освещения и зеркалами ✅Мощные закладные с креплениями для детской качели ✅Магнитные замки на дверях 🔌ЭЛЕКТРИКА ✅Много световых зон ✅Много розеток ✅Новая проводка С НУЛЯ. Проложены огромное количество кабелей ✅Тёплые полы в каждой комнате (подключается к умному дому) ✅Дверной видео звонок с записью ✅Сигнализация. Функция умный дом ✅Поставлен видеодомофон. Открытия двери из смартфона 🛁САНТЕХНИКА ✅2 независимые мокрые точки (кухня и санузел) ✅Встроенная душевая кабина ✅Калённые, толстые стёкла в душевой ✅Встроенные смесители в душе ✅Огромная верхняя лейка, самая большая, что смог найти ✅Подвесной, безободковый унитаз с мягким ходом крышки ✅Огромное зеркало с подсветкой и нагревом от запотевания ✅Система фильтрации и умягчении воды для людей и техники ✅Бойлер для периодов отключения гор. воды ✅Гигиенический душ ✅Доп. запорные краны без зависимости от придомовых ✅Датчики протечки воды 🔊ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ ✅Звукоизоляция стен примыкающим к соседям ✅Звукоизоляция меж комнатных стен ✅3 вида звукоизоляционного материала ✅Усиленная звукоизоляция стен санузла ✅В двери санузла установлен звукоизолирующий порог ✅Межкомнатные двери тяжёлые полотна (НЕ полые) ✅В межкомнатных дверях по периметру установлена резиновая лента 💧ВЕНТИЛЯЦИЯ ✅Независимые блоки приточной вентиляции с угольными фильтрами ✅Вытяжная система, для откачки отработанного воздуха ✅На кухонном гарнитуре установлены 2 вытяжки 📡ИНТЕРНЕТ ✅Заведен интернет внутри стен. Не нужно ничего сверлить и портить ✅Витая пара под стенами, вывод под все телевизоры ✅Заведен ОПТОВОЛОКОННЫЙ кабель (скорость намного выше) ✅Выбирайте любого провайдера. Все подойдут 📦МЕБЕЛЬ ✅Кухонный стол раздвижной (массив дерева) ✅Компьютерный стол (массив дерева) ✅Полки (массив дерева) ✅Корпусная сделана на заказ под все углы и цвету ✅Много мест хранения. Большие шкафы, полки. ✅Кровать-подиум сделана, как лежачий шкаф 📺ТЕХНИКА ✅Холодильник ✅Посуд. машина ✅Стирал. машина ✅Сушил. машина ✅Духовой шкаф ✅Варочная панель ✅Бойлер 50 литров ✅Телевизор 2 шт ✅Пылесос настенный ✅Кондиционеры 3 шт ✅Вент. блоки 4 шт ➖➖➖➖➖➖➖➖➖ ПРЕИМУЩЕСТВА РАЙОНА 🌳15 мин до парка Краснодар (Галицкого) ⛲️Фонтан 50 метров от подъезда ☘️Аллея губернского 50 метров от подъезда 🚋Перед домом будет магазины и трамвайная ветка. 🏠Новый дом с новыми коммуникациями. Стоит на въезде, легче будет выезжать из мкр 👩‍👧‍👦Куча дет. площадок + 2 детских развлекательных центра в доме напротив 🏫Школа №102, №104 + новая школа (сдача в сентябре 2024) 🏥Рядом с домом строится "Краевая Клиническая Больница" 🛒Буквально в ближайших 3 ёх домах: почта, озон, вайлдберис, сдек, магнит, пятёрочка 🍷В доме напротив: ресторан "Аристарх", кафе, пекарня, тренажёрка, стоматология, 2 аптеки. в самом мкр "есть вообще всё"