Продам двухкомнатную вторичку 53.0 м² этаж 3/4 город Краснодар район Центральный улица Гимназическая 93

Пожаловаться Редактировать

СТАЛИНКА. ЛОФТ. АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС. Продается арендный бизнес. ДОХОДНОСТЬ 8,4% годовых! Такой показатель считается очень хорошим и редким. Купить готовый объект с таким показателем считается удачей для пассивного инвестора. Работать с объектами высокого ценового диапазона проще, целевая аудитория приятнее. И, как показала практика, из всех объектов в февральскую просадку, только этот один сдавался. И сейчас, во времена мобилизации на него есть бронирования на единственный. Квартира сдаётся посуточно уже в течении полугода и приносит стабильный доход. Средняя месячная доходность 70 000р. В качестве доказательства, готов показать все платежи от гостей, график заселений, рабочий чат с менеджером. Доходность рассчитана за вычетом всех расходов на коммунальные платежи, уборку, и гонорар управляющего. Процесс полностью отлажен - вы только получаете деньги и отчёт по месяцу. Если взять управление на себя, будет получаться 100 000+ р./мес. УПРАВЛЕНИЕ Квартирой управляет менеджер, с высшими оценками от клиентов. Очень педантичная и тактичная девушка, ведущая еще несколько топовых квартир. За всё время работы с ней было только положительное впечатление. Установлена камера наблюдения у входной двери, кейбокс. Полностью укомплектована всем необходимым: посуда, техника, постельное бельё, декор итд, и имеет высший рейтинг на арендных площадках. О КВАРТИРЕ Аутентичное современное жильё в историческом центре Краснодара. Двухкомнатная сталинка, переосмысленная в студию лофт. Квартира впечатляет объёмами: огромные окна, потолки 3 м. 30 см., и 50 квадратных метров единой площади создают пространство, наполненное воздухом и светом. Здесь хочется думать, дышать, созидать. Сложно описать атмосферу - нужно прикоснуться самому. Фотографии не передают и близко восторга и удовлетворения от композиционной завершенности пространства. Эстетика квартиры основана на идее подлинности: - материалы отделки (дерево, железо, стекло, бетон); - большая часть предметов обстановки сделана либо вручную, либо имеет свою историю; - дом сталинской эпохи, построенный по индивидуальному проекту; - на первом этаже здания находится женская консультация 1-го роддома; а через дорогу находится сам роддом номер 1, где родились многие жители Краснодара. Пространство эклектично, но сдержано - даже минималистично. Достаточно смелое, но не страдающее китчем. Практические достоинства: - Микроклимат. В квартире установлен бризер Хiаоmi. Проветривание осуществляется приточным нагнетанием уличного воздуха, предварительно подогретого и очищенного тремя ступенями фильтрации. Уличный шум и пыль остаются на улице. А в квартире тихо и свежо; - Второй уровень. Не только разбудит в вас детскую радость от возможности забраться повыше. Это ещё и возможность уединиться, задернуть занавес второго уровня, и побыть в "своём" пространстве. (И, конечно, дополнительные спальные места для гостей.); - Парковка. Двор огорожен и оснащён автоматическими воротами с пультом. Своя безопасная парковка; - Sоft зонирование. Большой театральный занавес позволяет легко превратить студию в двухкомнатную квартиру - отделить спальню от гостиной. Гардеробная из стекла сохраняет пространство, но, плотные шторы внутри спрячут от посторонних глаз. А кухонный подиум не только обособляет пространство для приёма пищи, но и превращает кухонный подоконник в обеденную скамью; - Комплектация. Новые спальные принадлежности. Отличный ортопедический матрац и подушки с эффектом памяти. Кровать 160 см. шириной. Новая кухонная утварь (помимо кастрюль, сковород, сервиза и приборов на 6 персон, есть бокалы для красного, бокалы для белого, всяческие лопаточки, тёрки и большое множество всего). - Освещение. В квартире реализовано 2 сценария освещения. Белый верхний свет и зональный тёплый вечерний; - Жильцы дома. Приличные взрослые соседи. Никакого шума; - Расположение. 3 квартала до ул. Красной;