Продам трехкомнатную квартиру 70.2 м² этаж 5/5 город Краснодар улица им. Кирова 46 Краснодар городской округ, Карасунская, 60

Пожаловаться

Продам хорошую 3-комнатную квартиру с новым капитальным ремонтом в добротном пятиэтажном доме 1966 года постройки, в центре Краснодара на пересечении улиц Кирова и Карасунской. Дом прочный, надёжный, построен по спецпроекту; конструктивные дефекты (трещины, смещения и др.) отсутствуют. В ноябре 2022 г. был завершён ремонт крыши, смонтирована новая м.п. кровля. Стены – красный полнотелый кирпич (1,5), все перекрытия – ЖБ плиты. Пятый этаж; квартира занимает верхнюю торцевую часть северного фронтона дома. Три комнаты, зал совмещён с кухней, с/у совмещённый (4,8 м2). Высота потолков – 3,03 м.; общая площадь: по документам – 70,2 м2., фактическая – 72 м2.; жилая – 49,3 м2. Два балкона с выходом во двор и на улицу. Недавно закончен капитальный ремонт. На ремонте не экономили – всё, что требовало переделки, ремонта или замены сделали. Выполнен капитальный ремонт всех стен и потолков. Для повышенной звуко- и теплоизоляции в комнатах выполнено уникальное остекление в две нитки; профиль Elex 70 и 58 мм, наружные стеклопакеты двухкамерные (три стекла), внутренние однокамерные (два стекла). Оба балкона сделаны «с нуля»: металлопластик с «французским» остеклением, профиль Elex, стеклопакеты 32 мм, ламинат, утепление пола и потолка. Паркет отциклёван, зашпаклёван и вскрыт 3-мя слоями лака Berger (Германия). Выполнен капитальный ремонт ванной, вся сантехника и краны – новые. Трубы водоснабжения и канализации заменены полностью, водяные счётчики новые, в кухне смонтирована разводка под всех водопотребителей. Полностью заменён электрощиток со всем оборудованием, электросчётчик заменён (специалистами НЭСК) на новый «КВАНТ ST» (стандарт НЭСК). Электропроводка не менялась (медь, заменена в прошлом ремонте), вся электрика функционирует. Все выключатели и розетки заменены на новые Legrand, все розетки – на двойные, потолочные светильники – на светодиодные; для кухонных потребителей повышенной мощности дополнительно была проведена усиленная кабельная силовая линия. После ремонта в квартире никто не жил (видно по платёжкам ЖКХ). Квартира полностью готова к заселению. Всё, что есть в квартире – остаётся. Хозяин один, все документы в порядке, обременений и долгов по квартире нет, вся коммуналка оплачивается аккуратно. Расположение – центр – культурные, деловые, религиозные и общественные объекты и организации, транспорт – всё рядом, но район тихий, особенно в ночное время. Вокруг дома много деревьев, вид из окон замечательный. Закрытая придомовая территория, интернет, домофон. Хорошие, спокойные и тихие соседи. Прямая продажа от собственника без дополнительных расходов для покупателя. Если это предложение Вас заинтересовало, свяжитесь со мной (звонки, смс: 9.00-18.00, сообщения, отвечу на все), посмотрим всё на месте, подробно отвечу на все вопросы. Жду только реальных покупателей! УВАЖАЕМЫХ РИЭЛТОРОВ ПРОШУ НЕ БЕСПОКОИТЬ! Экономьте моё и Ваше время.