Продам помещение свободного назначения 951.0 м² город Краснодар район Западный улица Северная 11

Пpoдaeтcя административное офиcноe зданиe в центpе Кpаснoдapa!Aдрес: г. Краснодаp, ул. Ceвepная, 11 (рaйон Кубaнcкoго гoсудaрcтвенного aгpарного унивepситетa). Оснoвныe харaктеpистики oбъектa•Общaя плoщадь здaния: 960 кв. м (цоколь, 1-й, 2-й, 3-й и манcардный этажи).•Площадь земельного участка: 662 кв. м.•Кадастровый номер участка: 23:43:02 03 049:0067. Инженерные коммуникации:•Кондиционирование и вытяжная вентиляция.•Выделенная электрическая мощность: 51 кВт.•Центральное водоснабжение с насосной станцией.•Центральная канализация.•Автономное газовое отопление.•Системы пожарной и охранной сигнализации.•Телефонные каналы связи и интернет. Категория земель: земли населенных пунктов под административные и офисные здания. Доходность:•Здание полностью сдано в аренду до 05.07.2027 года.•Годовой арендный поток (ГАП): 7 200 000 рублей.•После окончания договора аренды возможен пересмотр условий с учетом рыночных ставок, что обеспечивает дополнительный потенциал роста доходности. Преимущества объекта1. Престижное расположение:•Улица Северная — одна из самых оживленных магистралей Краснодара.•Близость к КГАУ и другим важным объектам инфраструктуры гарантирует постоянный пешеходный и транспортный трафик.•Удобная транспортная доступность для арендаторов и клиентов.2. Готовность к эксплуатации:•Современный ремонт "под ключ" обеспечивает комфорт для арендаторов.•Цокольный этаж оборудован под денежное хранилище, что делает объект идеальным для банков или финансовых компаний.3. Развитая инфраструктура:•Просторная парковка на 20 автомобилей – как во дворе, так и перед зданием.•Все инженерные сети подключены и готовы к использованию.4. Безопасность и функциональность:•Установлены системы пожарной и охранной сигнализации, что соответствует всем нормам.•Надежные коммуникации и автономное отопление обеспечивают стабильную работу в любое время года. Почему стоит инвестировать именно в этот объект?•Стабильный доход: гарантированная аренда до 2027 года.•Универсальность: объект подходит для различных видов бизнеса – банков, офисов, коворкингов или медицинских учреждений.•Выгодное расположение: сердце города, что повышает ликвидность и ценность недвижимости.•Отсутствие дополнительных затрат: здание полностью готово к эксплуатации. Успейте приобрести эту уникальную инвестиционную возможность!Для записи на просмотр и получения дополнительной информации звоните по номеру, указанному в объявлении. Здание мечты для вашего бизнеса или инвестиций ждет вас!