Описание
Прoдaм нeжилое коммeрческоe помeщение cвoбoдного нaзначeния 36,4 м², бeз oтдeлки, пo адресу г. Kрaснoдap, ул. Mоcковcкaя, 152, пoм. 94 (ЖК «Bитязь»), в нoвом администpaтивном здaнии нa 2-м этажe в отличнoй лoкации гоpодa, возле останoвки тpамвая. В здaнии оxрaнно-пoжаpная сигнaлизaция, выcота потолков более 3 метров, электричество 10 кВт, центральные коммуникации и интернет. Отличное расположение в быстро развивающемся перспективном районе с огромным трафиком населения (из) в спальный район, «Табрис», «ТЦ Стрелка», перекресток с ул. Петра Метальникова в Прикубанском внутригородском округе. Новый монолитно-кирпичный дом с встроенно-пристроенной коммерческой частью. На этаже свежий ремонт, очень тихое место без посторонних лиц — не стыдно пригласить деловых людей. Отсутствие отделки продаваемого помещения сокращает финансовые и временные затраты на демонтаж и вывоз строительного мусора, при оборудовании помещения под себя. Помещение отлично подойдёт успешному предпринимателю или малой компании для статусного офиса, какой-либо бьюти сферы, услуг, ателье, интернет-магазина, бухгалтерских и юридических услуг, турагенств, фото услуг, видео студии для блогерских подкастов, учебного кабинета, частного клуба, места отдыха, игровой комнаты и т.д. Удачное расположение помещения обеспечивает ощущение физической безопасности и комфортное пребывание в нём. Помещение располагается прямо напротив двери с лестницы, то есть его не надо искать по указателям, если человек вошёл в здание с верного входа. Высота потолков в помещении более 3 м, что даёт много воздуха сверху для любой дизайнерской отделки, например многоуровневые потолки, системы вентиляции и т.п. В помещении 2 пластиковых окна, 2 радиатора отопления, на полу ровная цементная стяжка, стены обшиты гипсокартоном со звукоизоляцией. Все коммуникации центральные по ценам как для физлиц. В помещении присутствуют зашитые гипсокартоном технические стояки с горячей/холодной водой и канализацией, идущие из подвала в квартиры жильцов над помещением. Возможно отгородить себе личный санузел и/или кухню, либо использовать воду по назначению в бизнесе. По лёгкой договорённости с управляющей компанией можно врезаться в стояки и узаконить подключение воды и канализации. Также уже заключён договор с Электросетями на потребление электроэнергии 5 кВт (можно увеличить до 10 кВт), установлен счётчик в электрощиток на этаже. Дополнительно на этаже присутствуют гостевые санузлы, санузлы для персонала (под ключом) и пост охраны с круглосуточным видеонаблюдением. Соседи снизу на первом этаже с улицы: Додо Пицца, Красное и Белое, агентство недвижимости, аптека Апрель и др. Соседи на втором этаже рядом с продаваемым помещением: ателье мебели, бьюти студия, автошкола, центр стоматологии, стоматологический магазин, стоматологическая клиника, фотосалон, студия маникюра, студия депиляции и аппаратного массажа, лаборатория красоты, три агентства недвижимости, офис «Автоматические системы безопасности», кабинет уролога (врач первой категории), студия робототехники и программирования, клиника женского здоровья, косметологический кабинет и др. По личным наблюдениям все перечисленные бизнесы держатся на месте давно, что подтверждает правильный выбор их расположения. Перед зданием расположена открытая бесплатная удобная гостевая автомобильная парковка на 40 машиномест (подходит для грузового транспорта), имеются дополнительные бесплатные парковки очень близко к зданию, также в обоих направлениях от здания две трамвайные остановки в шаговой доступности, остановки автобусов и маршруток, что обеспечивает удобный доступ к общественному транспорту. Напротив здания через дорогу огромная круглосуточная платная автостоянка, офисы и торговые центры. По коммерческой среде помещение может конкурировать с центром города, т.к. присутствует сумасшедший пеший трафик и транспортная доступность! Социальная инфраструктура насыщенная: рядом работает несколько детсадов, школы, поликлиника, торговые центры. Транспорт развит: в микрорайоне проходят трамваи, маршрутки, автобусы и троллейбусы. Быстрый выезд на Ростовское шоссе. Район благоприятный (не путать с Музыкальным), продолжает разрастаться бешеными темпами. Надежная договороспособная управляющая компания обеспечивает отопление здания за счет собственной котельной. Кроме того, в этом здании нет ежегодного отключения горячей воды на две недели. Легко и быстро решаются все возникающие вопросы в процессе отделочных работ. УК находится прямо в соседнем жилом доме, имеет собственный штат дежурных сантехников и электриков. Предложение эксклюзивное. Цена напрямую связана с эксклюзивностью предложения, а не с рыночной стоимостью квадратных метров. Подойдёт творческому предпринимателю с деньгами на руках, а не с сухими экономическими расчетами в голове. Подобных аналогов без отделки и арендаторов в этой локации нет. Самое удачное предложение для реализации ваших творческих бизнес идей. В связи со скорой стабилизацией ситуации в стране, цена на данный объект будет только расти. Не упустите свой шанс сегодня. Пусть это помещение достанется именно вам, а не вашим конкурентам. Прямая продажа от собственника без посредников через МФЦ или юридическую компанию, но без ипотек, кредитов, сертификатов, рассрочек и т.п. Один хозяин, помещение куплено у застройщика, в собственности с 2018 года, все документы в полном порядке.
