Продам дом 411.0 м² на участке 3.6 сот этажей 4 город Краснодар район Карасунский улица им. Лермонтова 7 муниципальное образование Краснодар

Объявление №115. Дом, 4 этажа, 411 м2, земельный участок 4 сотки, первая линия одной из артериальных улиц Краснодара. 16 комнат, Английская многоуровневая планировка. Отличное решение для дома отдыха, массажного салона, банного комплекса. Кирпичные стены шириной 50 сантиметров - идеальная звукоизоляция. Энергоэффективные немецкие стеклопакеты – трехкамерный зеркальный профиль Rеhаu. Во всех помещениях проведена медная проводка. Заливной фундамент. Перекрытия - заводские пустотные плиты. На территории парковочные места для 5 машин. Отопление дома от центрального газопровода. Водопровод центральный. Дом находится в Карасунском округе г. Краснодара, подъезд к дому с улицы Селезнёва. Отличный и коммерчески выгодный вариант для заведений премиум класса. Ходит общественный транспорт, остановка в 20 метрах от дома. 10 минут до трамвайной развязки и 10 минут езды до ТРЦ СБС Мегамолл. Рядом 3 школы и 2 муниципальных детских сада. В 15 минутах ходьбы находятся супермаркеты "Окей", "Магнит", "Пятерочка". Много других магазинов, аптеки, спортивные залы, фитнес. Все это в шаговой доступности. Все документы на земельный участок, дом, газ, водопровод, электричество в полном порядке. В наличии дизайнерская проектно-эскизная документация. Что можно разместить: Гостевой дом: Дом достаточно большой, его можно использовать как гостевой дом или мини-отель. В гостевом доме можно разместить несколько спален, гостиную, кухню и другие помещения. Офисное помещение: Дом находится в хорошем районе и имеет удобную инфраструктуру, его можно использовать как офис. В офисном помещении можно разместить рабочие места, переговорные комнаты и другие необходимые помещения. Магазин или кафе: Можно открыть магазин, кафе или ресторан. Это позволит получать доход не только от аренды, но и от продажи товаров или услуг. Сдача в аренду: Независимо от того, как вы планируете использовать помещение, его всегда можно сдавать в аренду. Это позволит получать стабильный доход и окупить инвестиции в короткие сроки. Расчёт окупаемости дома 350 квадратных метров при сдаче в арендуСтоимость покупки: 40 000 000 руб. Налог на имущество: 40 000 000 руб. × 0.1% = 40 000 руб. (ежегодно) Коммунальные платежи: обеспечивает арендатор. Ремонт и обслуживание: 1 000 000 руб. (ежегодно) Маркетинговые расходы: 500 000 руб. (разово) Ежемесячный доход: 350 кв. м. × 1 500 руб./кв. м. = 525 000 руб./мес. Годовой доход: 420 000 руб./мес. × 12 мес. = 6 300 000 руб./год Общие затраты в год: 40 000 + 1 000 000 + 500 000 = 1 540 000 руб./год Окупаемость: 40 000 000 / 6 300 000 ≈ 6.3 глет. Объявление номер 115