Описание
Участoк ИЖС 3,4 cотки, шиpинa фасада 13,2 мeтрa, глубина 25,5 мeтрoв. Дoм 2 этaжный, фaсaд 9 мeтpoв, глубинa 12 мeтров, площaдь 2 этaжей 160 кв. метров (планиpовки на фото). Пострoен со всeй нeoбходимой документaциeй, c пoлучениeм paзpeшeния нa отклoнeние от прeдельныx парaмeтров и рaзрешения нa cтроительство. Отступ от фасадного забора 6 метров (чтобы можно было заезжать во двор на авто), от заднего забора 7,5 метра, от одного соседа 1,2 метра, от второго соседа 3 метра. Фундамент 40 сантиметровая бетонная плита, под фундаментом 30 исантиметровый катлован засыпанный щебнем фракции 40 на 70, сверх него 20 на 40, сверх него ГПС, всё утрамбовано шлёпногой, залита 5 исантиметроваяподбетонка, которая как ковром застелена хорошей гидроизоляцией. Видео и фото этих работ имеются. Несущие стены построены из керамзитобетонного блока. Пирог несущей стены следующий: облицовочный кирпич, 1 сантиметр зазор для вентиляции, 7 сантиметров пеноплекса, 19 сантиметровый керамзитобетонный блок. Между 1 ым и 2 ым этажами 20 исантиметровая бетонная плита, под чердаком 18 исантиметровая бетонная плита. Таким образом под чердаком образуется комната около 40 кв метров, где можно ходить во весь рост. В кровлю встроено хорошее окно Факро. Кровля из хорошего метала графитового цвета с очень красивыми и качественными снегодержателями. Окна хорошие с напылением от жары и холода, входная дверь шикарная из утеплённого алюминия. Дверь выхода на задний двор (веранду) очень качественная с толстым слоем терморазрыва. Проведена электрика из качественных материалов, заложен кабель для проводного интернета на все необходимые точки, в том числе под уличную видеокамеру и домофон. Сейчас делается штукатурка, в конце апреля будет весь пол 1 ого этажа застелён пеноплексом 3 сантиметра, поверх него проведено водоснабжение, тёплые полы, установлено отопление и итальянский 2 хконтурный атмосферный газовый котёл Вахi на 24 кВт, поверх всего стяжка (весь материал уже закуплен) . По проекту дом построен с вытяжками на кухне и отдельной топочной комнатой со своими вытяжками. На данный момент высота потолков на 1 ом этаже 3 метра, на 2 ом этаже 2,85 метра. Все коммуникации центральные: газ на участке, скоро будет присоединён; вода центральная; канализация центральная; электричество на данный момент 5 кВт, мной оплачено 15 кВт (3 фазы), жду когда приедут и подключат. Соседи постоянные жильцы, без преувеличения очень хорошие люди. Школа (гимназия 88) в 150 метрах от дома и при этом абсолютно нигде дорогу не нужно переходить, в 500 метрах трамваи 4, 10, в 200 метрах автобусы, троллейбусы, маршрутки, в шаговой доступности магнит и прочие магазины. Дом простоял около полутора лет, так что вся возможная усадка прошла. На мой взгляд самый красивый и качественный дом во всём секторе. Улица не проездная, так что шума и выхлопов транспорта нет. На учёт дом ещё не поставил, потому что при продаже будет н...л...г, но если будет надо поставлю в течении 10 дней.Я СОБСТВЕННИК и Строил для себя, я не застройщик домов, но так получилось, что мне нужно переезжать в Москву. Я планировал продать его в чистовой отделке чуть позже завершив все работы, но до конца апреля в ЖК, в котором я хочу купить квартиру, проходят хорошие скидки, поэтому спешу не упустить эти цены, если не получится продам как и планировал, но уже дороже.С агентствами дел иметь не хочу, потому что они лишь скопировав моё объявление, получают с меня и с вас миллионы, но придётся, потому что хочу быстро продать. На вашем месте я заплатил бы 30-50000р юристу, который всё проверит по законодательству и поможет оформить все необходимые документы. Рассказывать много, но уже не хочу, устал писать, всё расскажу по телефону. Есть фото и видео всех этапов строительства, но они на компе, если нужны, смогу выставить.
