Описание
В пpодaже Уникальный oбъeкт!!!В экологичеcки чистoм меcте г. Kраснoдаpa нa бepегу реки Кубaнь прoдaётся ДОМ КАЧЕСTBЕHНOЙ ПОCTРОЙKИ Излучинa Кубань – это CНT c зaкpытой, oxрaняемойтepритopией, чиcтым, cвeжим вoздухом. K дoму пролoжeна асфальтнaя дорога, идущая от самого въезда. СНТ газифицировано, на территории есть продуктовыймагазин, детская площадка, конечная остановка маршрутки. Рядом микрорайон Гидрострой, в котором много школ, детских садов, магазинов, поликлиника, аптек, два рынка, гипермаркет, транспорт. Рядом парк Солнечный остров, городской сад Старая Кубань. Дом введен в эксплуатацию в мае 2025 года, площадь по документам 99,3 м2.О ДОМЕ:1. Дом ПОЛНОСТЬЮ ИЗ КАЧЕСТВЕННОГО КИРПИЧА, а не газоблока; Облицовочный кирпич – Воротыновский Кортен Руст ГОСТ, забутовочный кирпич – Екатерининский ГОСТ.2. Кирпич на белом шве, что очень красиво. Покупался дорогой готовый кладочный белый раствор, а не просто перемешивался песок и цемент.3. Фундамент – ленточный. Дом, веранда и крыльцо связаны между собой надежным единым каркасом, глубина 90-95 см. Плита бетонная с арматурой 12 мм, что даёт хороший запас прочности.4. Цоколь вокруг всего дома оштукатурен.5. По периметру дома проходит толстая бетонированная армированная отмостка и залита площадка под два автомобиля (только на это ушло два полных бетоновоза).6. Кровля – металлочерепица, волна Дюна, что выгодно подчеркивает внешний вид дома в отличии от привычных более дешевых стандартных форм черепицы.7. Использовался качественный дорогой лес для страпильной системы.8. Утеплитель фирмы Парок. После ухода европейского производителя из Россиибыл ребрендинг завода, но это утеплитель номер один по качеству.9. Пленки пароизоляции использовались премиальные, что в шесть раз дороже обычных.10. Септик без откачки и без запаха. Так как дом располагается в природоохранной зоне, то обычные ямы для септика использовать запрещено. Установлена дорогаяавтоматизированная система Аквалос, рассчитанная на 900л в сутки, котораяполностью перерабатывает отходы в ил, а через дренажный колодец сбрасываетполностью очищенную воду. Система на гарантии и сервисном обслуживании.11. Вода – центральная артезианская. Считается самой лучшей в Краснодаре. Жители СНТ очень гордятся качеством этой воды.12. В доме двухконтруный котёл, отопление – радиаторы.13. Смонтированы теплые полы в коридоре, ванной и во всей кухне-гостиной.14. Стены качественно отштукатурены вручную, а не механизированным способом.15. Шпаклёвка произведена в 2 слоя, достаточно просто поклеить обои илипокрасить стены.16. Стяжка по всему дому толщиной 10-11 см, на веранде и крыльце стяжка сделанаусиленная.17. Произведена грамотная разводка электрики по всему дому, включая выводы под сплиты.18. Окна фирмы Грюндер мультифункциональные и энергосберегающие, большиепо размеру для лучшей естественной освещённости комнат, слегка затемненные, с защитой от ультрафиолета.19. Хорошая входная металлическая дверь с двумя замками 4 класса защиты сзеркалом изнутри.20. Участок выровнен, для этого было завезено три камаза чернозема.21. Газ выведен в 1 метре от забора. Контакты по подключению все предоставлю.С ускорением газ будет проведен в дом через 6-7 месяцев.22. Все нормативы выполнялись и делалось, как должно быть. Например, водосточные трубы крепились на три держателя желоба, как положенопо инструкции, а не на два. Металочерепичные коньки и снегозадержателинадежно закреплены длинными саморезами 70 мм, а не 28 мм, что обеспечиваетнадежную защиту от схода снега, их не вырвет при большой снежной нагрузке и т.д.У дома ухоженная придомовая территория и внешний периметр: установлендвусторонний штакетник на границе с каждым из соседей, на фасадекирпично-металлический забор также с двусторонним штакетником, ворота, калитка, крыльцо с колоннами из кирпича и навес перед входом.В доме есть центральный вход и выход из кухни-гостиной на капитальную веранду (15 метров). Что очень важно, рядом хорошие соседи с которыми повезло! Достойныйпредседатель СНТ, к которому всегда можно обратиться. Рядом в шаговойдоступности река, рыбные места (см карту, река просто рядом). Охрана, которая не пускает посторонних и отслеживает их наличие на территорию. Прямая продажа! Документы готовы к сделке.
