Продам земля сельхозназначения 21.0 сот город Краснодар район Карасунский улица Уральская 78

Пожаловаться Редактировать

23:43:0401057:36. Уникальный Угловой участок с разрешением на строительство 3-х этажного здания 1650 м2 и эксплуатируемой кровлей на магистральной улице уральской. Зона ОД-2. Переведен в нежилое. На 1 этаж уже есть запрос на аренду от федерального арендатора Пятерочка. Потенциальный месячный арендный поток будущего здания составит более 2,000,000₽. Капитализация здания будет более 350,000,000₽. Общий фасад 72 метра! 40 м. По уральской и 32 м по волжской. Участок располагается прямо на перекрестке магистральных улиц Уральская и Волжская со светофором. Среднесуточный трафик составляет порядка 40,000 человек в сутки, что подтверждается маркетинговым исследованием. Вышлем по запросу. Большая зона отчуждения перед зданием 9 сот, которая позволит благоустроить просторную парковку на 30 машиномест. Внесены изменения в генеральный план города Краснодара, после чего весь участок теперь согласно правилам землепользования относится к общественно-деловой зоне ОД-2. Лучшая зона для любого бизнеса с самым широким списком видов разрешенного использования. Срок переоформления занял порядка 3-х лет! И более 5 млн. Рублей по нынешним ценам и серьезному административному ресурсу. Технические Условия: + Получены ТУ на электричество 100 квт — Нэск( 42 млн.). + Получены ТУ на газоснабжение — АО Краснодар Горгаз(1,3 млн). + Получены ТУ на воду и водоотведение — Краснодарводоканал(0,5 млн). Проектная Документация. (2,5 млн). Проект разработан в авторитетном проектном бюро бывшего главного архитектора города. Все конструкторские решения прилагаются. Прочие документы: + Отчет о выполнении геодезических работ по определению планово-высотного положения 6 точек объекта. + Согласовано с аэродромом. + Согласовано задание на проектирование в соц. Защите. + Проведены Получено положительное экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы. + Получена положительная гигиеническая оценка от Фбуз Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае. Результаты обследования объекта не превышают допустимых значений, установленных СП 2.6.1.2612-10 Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (Оспорб-99/2010). + Выполнен комплекс инженерных изысканий, а именно: инженерно-геодезические инженерно-геологические, инженерно-географические. + Получена справка о положительном гидрометеорологическом заключении Краснодарского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды. Объект расположен на одной из самых оживленных магистральных улиц с очень высоким трафиком, а также. Множеством трафикообразующих ЖК и предприятий. Участок расположен в эпицентре большого жилого и торгово-делового массива: ЖК Фамилия, ЖК Патрики, ЖК Режиссер, ЖК. Элегант, ЖК Галактика, ЖК Grand Palace. Рядом крупнейший Трц Сбс Мегамолл, ТЦ. Галактика, ТЦ Медиаплаза, ТЦ Уровни. Гипермаркеты Леруа Мерлен, Ашан, О*кей, Магнит семейный. Мрэо 1 Гибдд, Оптовый рынок Гарант.