Описание
Продам коммерческие помещения с арендаторами по ул. им. Красина. + 450 тыс чистого пассивного дохода в месяц + хорошее местоположение (исторический центр г. Краснодара, в непосредственной близости от начала ул. Октябрьской, им. Кондратенко, Постовой, Красной. Рядом располагаются такие знаковые объекты города как Краснодарское высшее военное училище имени генерала армии С.М. Штеменко (50м), Южное главное управление Центрального банка Российской Федерации (200м), гостиницы «Платан»*, «Платан «Южный»** (300м), Законодательное Собрание Краснодарского края, Федеральный Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, Арбитражный суд Краснодарского края, Краснодарский краевой суд, Дворец спорта «Олимп», Парк культуры и отдыха им.30-летия Победы, Детский диагностический центр, Центральный парк культуры и отдыха «Городской сад», ГБУЗ «Краевая клиническая больница №3» и др. + Общая площадь офисных помещений составляет 1151,58м2, в т.ч.: - 458м2 расположены на первом этаже корпуса 3 в отдельно стоящем 11-ти этажном кирпичном жилом доме по ул. им. Красина, 9/1, построенном и введенном в эксплуатацию в 2014 году. - 693,58м2 расположены на первом и цокольном этажах одноэтажного здания по адресу по ул. им. Красина, 15, непосредственно примыкающего к предыдущему. Здание построено и введено в эксплуатацию в 2006 году. + Офисные помещения имеют 3 (три) самостоятельных входа / выхода, позволяющих предоставлять услуги аренды 3 (трем) или менее самостоятельным арендаторам. Имеется возможность объединения всех помещений для нужд одного арендатора. + Коридорно-кабинетная планировка, пользующаяся неизменным спросом у арендаторов как предпочтительная и востребованная. Соответственно, аренда разнометражных (кабинетных) помещений обходится дороже открытой планировки. + Офисные помещения имеют самостоятельный подъезд и вход для арендаторов и их посетителей, поэтому пересечение потоков со стороны двора исключены. + в течение 4 лет в помещениях размещаются 2 арендатора, оказывающих востребованные платные услуги (в т.ч. центр медицинских осмотров. + Перспективы роста дохода 1. В настоящее время, в связи с изменениями в требованиях к медицинским учреждениям, цокольный этаж арендатором 1 не используется – ок.300м2 возможно найти еще одного или нескольких арендаторов по минимальной ставке 300-400 руб/м2 (это 90-120 тыс/мес или 1,08-1,44 млн./год); 2. Возможность повышения арендной платы при существенном увеличении инфляции. Цена и условия сделки – 60 тыс. руб. за м2 для площадей 458м2 1-го этажа в 11-этажном здании; – 42 тыс. руб. за м2 для площадей 693,58м2 1-го и цокольного этажей примыкающего здания. Итого общая стоимость помещений: 56 610 360 рублей. Стоимость в настоящее время (по результатам предыдущих торгов) – 55 млн. рублей. Дальнейший торг рассматривается. Возможна 50% оплата с рассрочкой оставшейся части на не более чем 1-2 года с регистрацией обременения в пользу продавцов до момента полной оплаты. Собственники могут рассмотреть оплату жильем и другие варианты. Номер объекта: #206/612047/3069
