Продам производственно-складское помещение 9460.0 м² город Краснодар район Прикубанский улица Бульварная 2/2

Предлагается к продаже пассивный, арендный бизнес на земельном участке 2, 233 Гектара в черте г. Краснодара, в районе Российской улицы. На благоустроенной территории находится офисное здание, склады холодного и теплого типа постройки, есть парковка, как в нутрии участка, так и снаружи, благоустроенный подъезд. Бизнес процесс налажен, что позволяет управлять и контролировать удаленно. Удачное месторасположение 1-я линия проездной улицы, общественный транспорт, удобная логистика как въезда и выезда с территории участка, так и близость к Ростовскому шоссе. Площадь Участка 2, 233 га, угловой, два въезда, правильной формы. Площадь здания 1110 кв. м. : отдельно стоящее 3-х этажное офисное здание Площадь холодных складов 7500 м2 Площадь теплых складов 850 м2 Здания и земельный участок - в собственности. Есть парковка перед зданием и на территории. Территория огорожена и благоустроена, установлен резервный генератор, артезианская скважина. Все коммуникации - центральные (прямые договора) : электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, газ, телефон, интернет. Общий арендный поток составляет 4 000 000 руб. Все помещений сданы в аренду. Выручка подтверждается договорами с арендаторами. Чистый доход после вычета расходов содержания объекта и уплаты налогов 3 600 000 руб. Возможно увеличение арендной платы на 150 000 - 300 000 руб. за счет поднятия арендной ставки офиса, сейчас ставка ниже рыночной. На сегодняшний день складские помещения с рядом прилагающим офисным зданием, удобным подъездом как легкового, так и грузового транспорта, в черте города не только ВОСТРЕБОВАННЫ АРЕНДАТОРАМИ, но и большая редкость найти такой объект в продаже с ХОРОШЕЙ ОКУПАЕМОСТЬЮ в арендном бизнесе. Окупаемость составит не более 12 лет Причина продажи строительство логистического центра за приделами черты города. Стоимость продажи объекта 500 000 000. руб. Есть возможность купить частями. На плане выдeленнaя: - зеленым цветом:3 учacтка (# 23:43:0122050:35), (#23:43:0122050:234), (#23:43:0000000:24159). Oфиcы-28 шт. , плoщaдь 930м2, cклaды-4 шт. , плoщадь 5030 м2, площадкa oткpытого хpaнeния-1, плoщaдь 500 м2. ВП:2. 404. 275₽/месяц. Стоимость 310 млн. - краcный цвeт:2 учаcткa(#23:43:0122050:10), (#23:43:0122050:387), офиcы-6 шт. , плoщадь 220 м2(капитaльные), склады-7 шт. Площадь 2736, 6 м2, пpоизвoдcтвеннoe помещениe-1 шт. , площадь 570 м2, плoщадка открытого хpанeния 2 шт. , площадь 2150 м2. BП: 1. 521. 202₽/месяц. Стоимость 250 млн. Коммуникации центральные : газ, вода , электричество (две подстанции на 310 кВт), охрана, видео наблюдение, отличное местоположение, все документы готовы к продаже. Все площади сданы арендаторам.